CEO - CỔ PHIẾU BĐS CHỜ “VƯỢT VŨ MÔN”

Mục lục

Giới thiệu về CTCP Tập đoàn C.E.O

Tập đoàn CEO là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam với hệ sinh thái gồm nhiều công ty thành viên hoạt động trong 5 lĩnh vực cốt lõi: bất động sản, nghỉ dưỡng, xây dựng, du lịch – khách sạn và phát triển nguồn nhân lực. CEO Group là chủ đầu tư của nhiều dự án quy mô lớn như Sonasea Villas & Resort (Phú Quốc), Sonasea Vân Đồn Harbor City (Quảng Ninh), River Silk City (Hà Nam), Tháp CEO (Hà Nội)…Với tầm nhìn chiến lược, CEO nhiều năm liền nằm trong Top 10 công ty bất động sản uy tín và nhận nhiều giải thưởng danh giá trong ngành.

(Nguồn: Báo cáo thường niên 2024, CEOgroup)

→ Những cột mốc đáng chú ý của CEO:

2001, ra đời với tên gọi Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng và Công nghệ Việt Nam (VITECO). Vốn điều lệ ban đầu là 1.6 tỷ đồng.

2007, chuyển đổi sang Công ty cổ phần, đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O với tổng vốn điều lệ 100 tỷ đồng.

2014, cổ phiếu CEO chính thức niêm yết trên sàn HNX với mã chứng khoán là CEO.

2015, đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn C.E.O.

2016, khai trương Khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort.

2016, khánh thành Trường Cao đẳng Đại Việt trụ sở tại Bắc Ninh. tăng vốn điều lệ lên 1,029,359,940,000 đồng.

2022, khởi công khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, thuộc dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Tháng 08/2024: Tăng vốn điều lệ lên 5,404,064,320,000 đồng.

(Nguồn: vietstock)

(Nguồn: Báo cáo thường niên 2024, CEOgroup)

Triển vọng đầu tư cổ phiếu CEO

Kết quả kinh doanh năm 2024

CEO Group ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 1.403 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm trước và là mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế đạt 165 tỷ đồng, vượt 10% kế hoạch đề ra. Đặc biệt, quý IV đóng góp 68 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng mạnh khoảng 112% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù doanh thu sụt giảm, CEO Group đã cải thiện đáng kể cơ cấu lợi nhuận nhờ tăng mạnh doanh thu tài chính (đạt khoảng 89 tỷ đồng, tăng hơn +150 %) và cắt giảm hiệu quả chi phí bán hàng & quản lý, từ 85 tỷ đồng xuống còn khoảng 17 tỷ đồng. Đồng thời, quá trình tái cấu trúc dịch vụ và kiểm soát công nợ, giảm nợ vay cũng giúp cải thiện biên lợi nhuận và kết quả chung năm. Tính đến hết ngày 31/12/2024, Tập đoàn đã ghi nhận mức giảm nợ phải trả khoảng 530 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu tăng từ 6.246 tỷ lên 6.315 tỷ đồng. Tổng tài sản vượt mốc 8.963 tỷ đồng, cho thấy nền tảng tài chính vững chắc, tạo điều kiện thuận lợi để CEO Group tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án chiến lược trong giai đoạn tới.

Triển vọng đầu tư cổ phiếu CEO

Kỳ vọng dần tháo gỡ thủ tục pháp lý cho các dự án đắc địa mới và hưởng lợi từ du lịch nghỉ dưỡng hồi phục đầy tiềm năng. Với quỹ đất chiến lược tại Phú Quốc và Vân Đồn được tích lũy từ nhiều năm trước, CEOgroup đang bước vào giai đoạn gặt hái khi môi trường pháp lý ngày càng thuận lợi. Bộ ba luật mới có hiệu lực từ 8/2024 cùng Nghị quyết 68 đã tạo đột phá tháo gỡ thủ tục hành chính, dự kiến giúp dự án CEO Mê Linh hoàn thành pháp lý quý 2-3/2025. Bên cạnh đó, mảng du lịch đã phục hồi mạnh mẽ với 446.000 lượt khách năm 2024 (90% khách quốc tế), riêng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn đón 100.000 lượt khách chỉ sau 1 năm vận hành. Khi ngành du lịch là mũi nhọn quốc gia với mục tiêu 18 triệu khách quốc tế, CEOgroup có lợi thế cạnh tranh bền vững từ hệ sinh thái bất động sản nghỉ dưỡng hoàn chỉnh tại những điểm đến chiến lược nhất Việt Nam.

Chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng nhằm đa dạng hóa và tối ưu hóa dòng tiền trong bối cảnh thị trường BĐS truyền thống chưa phục hồi hoàn toàn. Quyết định tái phân bổ 245 tỷ đồng thành lập CEO IP với vốn điều lệ 450 tỷ đồng thể hiện tính linh hoạt chiến lược khi doanh thu BĐS truyền thống giảm từ 2.1 nghìn tỷ năm 2022 xuống 576 tỷ năm 2024. Thời điểm này đặc biệt thuận lợi khi Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng “China Plus One” và làn sóng FDI mới tập trung vào công nghiệp xanh, công nghệ cao và logistics. Với lợi thế quỹ đất tại các địa phương có nhân lực dồi dào và kết nối giao thông thuận lợi, CEO Group có thể tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê dài hạn, bù đắp tính chu kỳ của BĐS truyền thống. Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cao tốc, sân bay, cảng biển sẽ làm tăng giá trị đất công nghiệp trong tương lai.

Nền tảng tài chính vững chắc và chiến lược tích lũy quỹ đất dài hạn tạo lợi thế cạnh tranh bền vững khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Cơ cấu tài chính với tỷ lệ nợ/tài sản chỉ 30% và nợ/vốn chủ sở hữu dưới 9% cho thấy CEO Group duy trì thận trọng trong giai đoạn khó khăn nhưng vẫn có dư địa tài chính mở rộng khi cơ hội xuất hiện. Thành quả vượt kế hoạch lợi nhuận 10% năm 2024 đạt 165 tỷ đồng tạo động lực thực hiện mục tiêu 182 tỷ đồng năm 2025. Quỹ đất tích lũy với giá thành hợp lý từ nhiều năm trước đang trở thành lợi thế cạnh tranh lớn khi chi phí đầu vào hiện tại tăng cao do lạm phát và cạnh tranh. Khi Chủ tịch dự báo thị trường BĐS sẽ “nở hoa kết trái” năm 2026, CEO Group đã sẵn sàng với đầy đủ nguồn lực tận dụng chu kỳ tăng trưởng mới, có khả năng mở rộng quy mô thông qua mối quan hệ tín dụng tốt với các ngân hàng Big4.