PHÂN TÍCH ĐẤT XANH (DXG) - CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ẤM TRỞ LẠI?

Mục lục

Giới thiệu về CTCP Tập đoàn Đất Xanh

Gần 2 thập kỷ kể từ khi thành lập, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đã trở thành một trong những công ty hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư & kinh doanh bất động sản. Với việc nằm trong TOP 5 đơn vị phát triển BĐS với các dự án nổi bật như: Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Skyline và chiếm 33% thị phần môi giới, DXG là minh chứng cho khả năng tiếp cận và phân phối nguồn cung bất động sản đến thị trường hiệu quả.

Những cột mốc thời gian đáng chú ý

2003, được thành lập.

2005, phát triển mô hình ‘‘Siêu thị chung cư’’ đầu tư tại Việt Nam.

2006, tiên phong trong vấn đề minh bạch hoá thông tin sản phẩm BĐS.

2009, niêm yết trên sàn HoSE với mã chứng khoán: DXG.

2010, trở thành công ty BĐS có hệ thống phân phối lớn nhất Việt Nam.

2012 – 2015, thực hiện thành công nhiều thương vụ M&A tiêu biểu như: Gem Premium, Opal City…

2018, tổng quỹ đất trên cả nước đạt hơn 800 ha.

2019, vốn điều lệ đạt 5.200 tỷ đồng.

Những thành tựu nổi bật của DIG

TOP 3 MID CAD – Doanh nghiệp niêm yết có hoạt động IR được đánh giá cao nhất (Vietstock).

TOP 10 Công ty niêm yết uy tín năm 2019 (Vietnam Report).

TOP 50 Doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam.

TOP 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2020 (Forbes Việt Nam).

Và nhiều thành tích khác.

(Nguồn: DAT XANH GROUP)

Cơ cấu doanh thu 9 tháng/2023

Căn hộ & Đất nền (75%)

DV môi giới BĐS: (17%)

HĐ Xây dựng (2%)

QL cho thuê BĐS (6%)

Triển vọng đầu tư cổ phiếu

Thực trạng 9 tháng đầu năm 2023 của DXG

Theo công bố kết quả kinh doanh, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty lần lượt đạt gần 2.305 tỷ đồng (- 49.8% so với cùng kỳ) và 149 tỷ đồng (- 83% so với cùng kỳ). Theo đó, DXG đã hoàn thành 42% và 94% chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm.

Khó khăn chung trong bối cảnh đầu năm 2023 đã tác động đến hoạt động kinh doanh của Đất Xanh Group, đặc biệt, mảng kinh doanh căn hộ & đất nền phải đối mặt với việc chậm bàn giao sản phẩm. Tuy nhiên, kể từ quý 3/2023, doanh thu của DXG đã phục hồi dần, doanh thu bán căn hộ và đất nền ghi nhận tăng 46% so với cùng kỳ năm 2022.

Triển vọng ngành Bất động sản

Các động thái tích cực của Chính phủ đưa thị trường về vùng ổn định. Điểm sáng đối với thi trường BĐS phải kể đến các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục hạ lãi suất điều hành giúp nhóm bất động sản quay trở lại thị trường. Với tác động có độ trễ của chính sách sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất và có xu hướng tiếp tục hạ nhiệt kết hợp các chính sách ‘‘thẩm thấu’’, các doanh nghiệp BĐS như DIG, DXG có thể giảm bớt ‘‘áp lực’’ tài chính, tạo tiềm năng tăng trưởng và thu lại lợi nhuận đáng kể.

‘‘Cơ hội vàng’’ đối với thị trường BĐS với nhu cầu ngày càng lớn. Có thể thấy, cầu nhà ở thực chưa bao giờ giảm. Dù tình hình thị trường mặc dù còn nhiều khó khăn và thách thức nhưng Việt Nam vẫn luôn được kỳ vọng tích cực trong dài hạn. Bất chấp mọi biến động của thị trường thời gian qua, BĐS vẫn là kênh được nhà đầu tư “gửi gắm” nhiều, trong đó đất nền tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng hàng đầu. Với tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao trong khi nguồn cung bất động sản hạn hẹp hứa hẹn mở ra triển vọng tăng giá trong tương lai và đây chính là cơ hội đối với các doanh nghiệp BĐS.

Triển vọng đầu tư cổ phiếu DXG năm 2024

Tích cực triển khai việc thâu tóm và mở rộng quỹ đất. Tại Bình Dương, Đất Xanh đã có thêm 3 khu đất tương ứng 3 dự án Park View (5 ha), Park City (10 ha) và Opal Luxury (8,6 ha). Ước tính, quỹ đất lớn của Tập đoàn để phát triển các dự án đang và sắp triển khai các dự án tại TPHCM và các dự án tại các thành phố vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai là 107 ha, trong dài hạn: 435 ha).

Dự báo tăng trưởng doanh thu tích cực kể quý 4/2023 và triển vọng bứt phá trong năm 2024. Nhờ dự án Opal Skyline đã bán hết 100% và bắt đầu đi vào giai đoạn bàn giao kế từ tháng 9/2023 sẽ là động lực chính giúp DXG hồi phục kết quả kinh doanh. Bên cạnh đó, các dự án chiến lược như: Gem Sky World (khoảng 3.175 căn hộ), Gem Riverside (khoảng 3.200 căn hộ) được mở bán lại trong năm 2024, Opal Luxury dự kiến có thể bán hết trong giai đoạn 2024 – 2026.

Là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi từ công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng như thông qua 02 bộ Luật Nhà ở (sửa đổi) và Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Nhờ đó, Đất Xanh có thể tiếp tục triển khai công tác bàn giao/bán hàng tại các dự án trọng điểm sắp tới như Gem Riverside (TP. Thủ Đức) vào Q1-Q2/2024, Opal Luxury (Bình Dương) vào Q4/2024 và Gem Sky World từ đầu năm 2024.

Tháng 12/2023 vừa qua, DXG đã công bố phương án huy động gần 1.200 tỷ đồng nhằm mục đích tăng thêm nguồn vốn đầu tư và phát triển các dự án trọng điểm.