PHÂN TÍCH CỔ PHIẾU DIG- DẪN ĐẦU CƠN SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU NĂM 2024

Mục lục

Giới thiệu về Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng

Tập đoàn DIC là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư phát triển các dự án bất động sản lớn tại Việt Nam. Hơn 30 năm hoạt động, DIC corp đã ‘‘đưa vào bộ sưu tập’’ của mình nhiều dự án lớn và trọng điểm trên nhiều tỉnh thành.

Những cột mốc thời gian đáng chú ý:

1990, được thành lập, trực thuộc Bộ Xây dựng.

2008, chuyển đổi thành Tổng CTCP Đầu tư phát triển Xây dựng với vốn điều lệ 370 tỷ đồng.

2009, niêm yết trên sàn HoSE với mã cổ phiếu: DIG.

2017, thoái 49.65% vốn nhà nước, chuyển sang tập đoàn kinh tế tư nhân.

Từ 2009 – 2022, liên tục tăng vốn điều lệ, tính đến tháng 8/2022, vốn điều lệ tăng lên 6.099 tỷ đồng.

Những thành tựu nổi bật của DIG:

TOP 50 Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam năm 2021.

TOP 5O Doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2021.

TOP 50 Doanh nghiệp Bất động sản niêm yết tốt nhất năm 2021.

TOP 10 Chủ đầu tư Bất động sản uy tín năm 2022.

Triển vọng đầu tư cổ phiếu

Thực trạng 6 tháng đầu năm 2023 của DIG

Theo công bố kết quả kinh doanh, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty lần lượt đạt gần 360 tỷ đồng (- 67% so với cùng kỳ) và 89 tỷ đồng (- 73% so với cùng kỳ). Theo đó, DIG đã hoàn thành gần 9% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Khó khăn chung trong giai đoạn đầu năm 2023 đã khiến lợi nhuận cho các doanh nghiệp BĐS cũng như DIG giảm sút, tuy nhiên, doanh nghiệp đã cố gắng kiểm soát tốt chi phí khi ghi nhận chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 35.6%, tương ứng giảm 45.64 tỷ đồng, xuống 82,65 tỷ đồng và chi phí tài chính giảm 44.9%, tương ứng giảm 73.89 tỷ đồng, xuống 90.63 tỷ đồng.

Triển vọng ngành Bất động sản

Tín hiệu hỗ trợ tích cực từ thị trường. Có thể thấy, điểm sáng đối với thi trường này phải kể đến các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất, kinh doanh. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành. Với tác động có độ trễ của chính sách sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất và các biện pháp điều hành, dự kiến mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Như vậy, trong bối cảnh lãi suất đã hạ nhiệt đáng kể, các doanh nghiệp BĐS nói chung và DIG nói riêng có thể giảm bớt ‘‘áp lực’’ chi phí tài chính, thu xếp các khoản nợ vay và bứt tốc triển khai các dự án trọng điểm mới.

Hưởng lợi tăng trưởng từ làn sóng FDI ‘‘đổ bộ’’ vào Việt Nam và tiềm năng từ nhu cầu nhà ở. Tính đến ngày 20/12, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào nước ta đạt gần 36.6 tỷ USD (+32% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong đó, tổng số vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài xấp xỉ 23.2 tỷ USD (+3.5%). Bên cạnh đó, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện nay, các chuyên gia nhận định lợi nhuận các doanh nghiệp sẽ khởi sắc trong tương lai.

Triển vọng đầu tư cổ phiếu DIG

Nắm trong tay quỹ đất rộng và sạch. DIG được ví như ‘‘con cưng’’ của ngành xây dựng, không chỉ sở hữu tới 8,000 Ha (chỉ đứng sau VHM) mà còn phủ sóng ở các vị trí đắc địa. Nếu đầu năm DIG phải đối mặt với tình hình khó khăn thì 2 quý cuối, các dự án BĐS của doanh nghiệp dường như đã ‘‘ấm dần lại’’. Điển hình hai dự án Khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City – dự án trọng điểm tại khu vực phía Bắc và DIC Victory City Hậu Giang đang được triển khai, bán hàng trong quý 4/2023.

Kết quả kinh doanh khởi sắc trở lại. Theo DIC Corp, kết quả nguồn thu tháng 11/2023 của DIC Corp tốt hơn so với tháng 10/2023, hoàn thành 167% kế hoạch và kết thúc quý 3 dù doanh thu giảm so với cùng kỳ như lợi nhuận sau thuế tăng gấp đôi nhờ tiết kiệm mạnh mẽ các loại chi phí. Định hướng tháng 12/2023, DIC Corp cố gắng đạt 150% kế hoạch, tạo đà cho quý 1/2024. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang triển khai dự định lấn sang lĩnh vực năng lượng tái tạo và nhằm theo đuổi chiến lược phát triển bền vững dựa trên nguyên tắc ESG và đề xuất nghiên cứu đầu tư nhà máy điện rác tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự kiến sẽ ký Biên bản ghi nhớ thỏa thuận hợp tác đầu tư phát triển với hai tập đoàn hàng đầu Trung Quốc giữa tháng 12 này.

Đôn đốc huy động nguồn vốn cho hàng loạt dự án sắp tới. Dự kiến từ quý 4 năm nay và năm sau, DIG phát hành trái phiếu nhằm huy động tối đa 2.100 tỷ đồng, bổ sung vốn cho 3 dự án bất động sản gồm Khu đô thị du lịch Long Tân, chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh và giai đoạn 2, 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques. Ở một khía cạnh khác, DIC Corp cho biết đang xây dựng kế hoạch kinh doanh dự án Lam Hạ Center Point (tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, có vị trí đắc địa tại TP. Phủ Lý) trong tháng 12 và chuẩn bị công tác bán hàng ngay sau khi đủ điều kiện.