PHÂN TÍCH CỔ PHIẾU PHÁT ĐẠT (PDR) - DẪN SÓNG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN

Mục lục

Giới thiệu về CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Trải qua 18 năm phát triển với những dự án ấn tượng, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt là một trong những đơn vị hàng đầu và có uy tín cao trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam. Tính đến cuối năm 2021, giá trị vốn hóa của PDR đã đạt hơn 2,1 tỷ USD, và doanh nghiệp nhận được sự đánh giá tích cực từ cộng đồng, nhà đầu tư và khách hàng. Các thị trường chủ lực của PDR bao gồm TP. HCM, Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Định, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, đồng thời công ty đang hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai thông qua chiến lược cơ cấu danh mục đầu tư và cam kết đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản.

Những sự kiện đáng chú ý:

2004, được thành lập.

2010, niêm yết trên sàn HoSE với mã chứng khoán PDR.

2019, tăng vốn điều lệ lên 3.276,58 tỷ đồng; lần đầu tiên trong lịch sử doanh nghiệp LNTT vượt mốc 1.000 tỷ đồng.

2020, mở rộng kinh doanh sang mảng BĐS công nghiệp với dự án đầu tiên tại khu vực Cảng Cái Mép (Bà Rịa Vũng Tàu).

2021, tăng vốn điều lệ lên 4.927.719.160.000 đồng, LNTT vượt mốc 2.000 tỷ đồng (đạt 2.344 tỷ đồng).

Những thành tựu nổi bật:

Top 200 công ty có doanh thu dưới một tỉ đô la tốt nhất châu Á của Forbes Asia.

Giải Đồng – Giải Thưởng Kinh doanh Quốc tế .

Ghi danh tại hạng mục Thành tựu Tăng trưởng của The Stevie Awards.

Nhóm 3 doanh nghiệp dẫn đầu của Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam 2020-2021 theo xếp hạng của Vietnam Report.

Và các thành tích khác.

Triển vọng đầu tư của cổ phiếu

Thực trạng 6 tháng đầu năm 2023 của PDR:

Theo Báo cáo tài chính quý 1 và 2/2023, doanh thu từ hoạt động bán hàng và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 195 tỉ đồng (-87% so với cùng kì) và gần 298 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế (-57% so với cùng kỳ). Như vậy, công ty đã hoàn thành 50% mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Bức tranh tài chính ảm đạm xuất phát từ tình hình khó khăn chung của toàn thị trường. Đặc biệt là ngành bất động sản khiến việc đầu tư kinh doanh của PDR vào các dự án không được thuận lợi. Ngoài ra, Phát Đạt còn chịu áp lực bởi khoản nợ ngắn hạn lên tới 2.132 tỉ đồng và 993 tỉ đồng dư nợ trái phiếu.

Triển vọng ngành bất động sản 6 tháng cuối năm:

Theo dự báo của các chuyên gia, thời kỳ khó khăn của thị trường BĐS đã đi qua và sẽ dần ấm lên vào thời điểm cuối năm. Sau 6 tháng đầu năm trầm lắng, thị trường địa ốc đang có những chuyển biến tích cực nhờ xu hướng lãi suất giảm dần và chính sách hỗ trợ thị trường tiếp tục thẩm thấu tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư trên sàn.

Nhu cầu lớn: Theo dự báo của Bộ Xây Dựng, nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2021 -2030 sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Không dừng lại đó, làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam đã kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở và tăng trưởng nóng của phân khúc bất động sản công nghiệp. Trong khi đó, nguồn cung lại dần hạn chế khi các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Như vậy, đối với những công ty có quỹ đất lớn như PDR sẽ được hưởng lợi lớn trong thời gian tới.

Triển vọng đầu tư PDR:

Siêu dự án gần 11.000 tỷ đã được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Theo PDR, toàn bộ dự án trọng điểm là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương) đã được phê duyệt đồ án quy hoạch. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, quy mô lớn và đa dạng loại hình sản phẩm, giá bán căn hộ quanh khu vực dự án này có thể dao động ở mức 35 – 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các dự án đáng chú ý đang triển khai như Cadia Quy Nhơn, Bình Dương Tower, 223 Trần Phú – Đà Nãng. Serenity Phước Hải, Bắc Hà Thanh và 39 Phạm Ngọc Thạch kỳ vọng mang lại doanh thu hơn 30 nghìn tỷ đồng.

Nỗ lực cải thiện doanh thu và tích cực trả nợ: Nếu như 2 quý đầu PDR ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan thì đến quý 3/2023, công ty này ghi nhận doanh thu đạt 355 tỉ đồng, cao gấp 32 lần với cùng kỳ. Bên cạnh đó, ban lãnh đạo cũng thể hiện quyết tâm trả ‘‘sạch’’ nợ trong năm nay. Thống kê cho thấy, PDR đã chi 1.545 tỷ đồng để tất toán 5 lô trái phiếu và mua lại trước hạn. Với dòng tiền từ 5 dự án :Nguyễn Thị Minh Khai, Bình Dương; Bình Định, Bắc Hà Thanh; Phước Hải) và thu hồi nợ từ Danh khôi sẽ giúp PDR không có khoản nợ ngắn hạn đáng kể nào.

Quỹ đất lớn của PDR là lợi thế lớn để đáp ứng nhu cầu thị trường: Với hơn 5.804 ha (và tổng cộng trên 7.404 ha nếu tính cả quỹ đất khu công nghiệp), được xem là đủ để đáp ứng chiến lược phát triển trong 5-10 năm tới tại các thị trường tiềm năng trên khắp Việt Nam.