PHÂN TÍCH CỔ PHIẾU KINH BẮC (KBC) VÀ TRIỂN VỌNG TỪ DÒNG CHẢY ĐẦU TƯ FDI

Mục lục

Giới thiệu về Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Được thành lập với số vốn ban đầu 20 tỷ đồng, sau hơn 20 năm phát triển, KBC đã có 1 vị thế hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam. Với chiến lược kinh doanh kết hợp giữa Khu Công nghiệp và đô thị dịch vụ, KBC được đánh giá là một trong những nhà đầu tư hạ tầng KCN có tỷ lệ lấp đầy nhanh nhất và thu hút vốn FDI hiệu quả nhất tại tỉnh Bắc Ninh nói riêng và trên toàn cả nước nói chung.

Những cột mốc thời gian đáng chú ý

2002: được thành lập.

2007: niềm yết trên sàn với mã cổ phiếu KBC; Khởi công dự án Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng với diện tích 300ha.

Những thành tựu nổi bật

Liên tiếp nhiều năm được tặng Cờ thi đua xuất sắc dẫn đầu của Chính phủ.

Năm 2010, KBC được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương Lao động hạng Nhất.

Đoạt giải Ngôi sao Kinh Doanh dành cho Doanh nghiệp hội nhập thành công nhất 2007.

Giải thưởng chứng khoán uy tín 2008, 2009.

Giải thưởng TOP Sao vàng đất Việt năm 2009, 2010.

Giải thưởng Doanh nghiệp, Doanh nhân tiêu biểu Việt Nam (Cúp Thánh Gióng) năm 2006, 2009.

Giải thưởng TOP 10 trên thị trường chứng khoán do Standard&Poor’s bình chọn.

Giải thưởng Thương mại & Dịch vụ, Quả Cầu Vàng, Ngôi sao Việt Nam 2008, 2009.

Và nhiều giải thưởng khác.

(Nguồn: KBC)

Triển vọng đầu tư cổ phiếu

Thực trạng 6 tháng đầu năm 2023 của KBC

Kết thúc hai quý đầu năm, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty đạt lần lượt 4.551 tỷ đồng (gấp 4.2 lần so với cùng kỳ) và 2.068 tỷ đồng (gấp 10.3 lần so với cùng kỳ). Như vậy, KBC đã hoàn thành 51% kế hoạch doanh thu và 52% kế hoạch lợi nhuận năm 2023.

Đóng góp chính chính cho biên lợi nhuận là hoạt động cho thuê mặt bằng KCN, điển hình như KCN: Quang Châu Mở rộng và Nam Sơn Hạp Lĩnh. Trong khi đó, vấn đề pháp lý và hạ tầng cùng bối cảnh vĩ mô không thuận lợi khiến mảng bất động sản dân cư gần như không đóng góp cho doanh thu. Ngoài ra, trong kì KBC đã nhận hơn 100 tỷ đồng lợi nhuận tài chính thông qua hoạt động thoái toàn bộ vốn tại một công ty.

Triển vọng ngành

Bất động sản khu công nghiệp: Như chúng tôi đã phân tích ở triển vọng của PDR, GEX..Năm 2023 được xem là ‘‘năm bùng nổ’’ của Việt Nam về thu hút FDI. Các chuyên gia dự báo Việt Nam có thể đón đợt bùng nổ FDI lần thứ 4 thông qua ghi nhận lượng vốn đăng ký tiếp tục tăng cao trong 11 tháng vừa qua. Đối với các nhà đầu tư, bất động sản khu công nghiệp vẫn chưa bao giờ hết ‘‘hot’’, tăng trưởng giá của phân khúc này vẫn không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung bởi tỷ lệ lấp đầy trên toàn quốc đã trên 80%. Như vậy, đối với những doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đầu ngành như KBC, đây là một tín hiệu tích cực để cải thiện doanh nhu bởi lợi thế có quỹ đất lớn nằm tại các khu vực kinh tế trọng điểm.

Bất động sản nhà ở: Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ không chỉ trong trung hạn và còn nhiều triển vọng trong tương lai. Các chính sách tháo gỡ vướng mắc kết hợp xu hướng giảm dần của lãi suất cùng nhiều yếu tố hỗ trợ sẽ giúp “phá băng” thị trường này, qua đó, góp phần đẩy mạnh lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Triển vọng đầu tư cổ phiếu KBC

Hưởng trực tiếp từ làn sóng FDI gia tăng vào Việt Nam. Sở hữu lợi thế vượt trội qua loạt khu công nghiệp có vị trí đắc địa, quỹ đất lớn tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng, Long An, VNDIRECT dự báo sự phục hồi của mảng BĐS KCN sẽ dẫn dắt lợi nhuận ròng với tốc độ tăng trưởng kép 30.9% trong giai đoạn 2023-25. Trong 9 tháng/2023, KBC đã ký hai hợp đồng lớn với Goertek và Fullian tại 2 khu công nghiệp Quang Châu mở rộng và Nam Sơn Hạp Lĩnh và đặt kế hoạch cho thuê tổng 250 ha đất khu công nghiệp trong năm nay. Thống kê hết 9 tháng, công ty đã bàn giao và ghi nhận 128 ha đất KCN, một phần là các hợp đồng đã ký và trả tiền vào cuối năm.

Tích cực triển khai các dự án mới: KBC cho biết, công ty sẽ tiếp tục phát triển thêm quỹ đất với loạt dự án mới như các cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1, 2, 4 (Long An); Tân Tập và Lộc Giang (Long An), Kim Động Ân Thi (Hưng Yên), Bình Giang (Hải Dương), trong đó, Tràng Duệ 3 – dự án trọng điểm của Kinh Bắc trong 3 – 5 năm tới có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 8.000 – 10.000 tỷ đồng (VCBs). Đây được đánh giá là các dự án gối đầu, tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho Đô thị Kinh Bắc trong thời gian tới.

Phục hồi doanh thu mảng bất động sản nhà ở. Sự sôi động trở lại của thị trường các dự án nhà ở thương mại và kỳ vọng hoàn thiện pháp lý và hạ tầng đối với các dự án trọng điểm của KBC: KĐT Phúc Ninh, KĐT Tràng Cát dự kiến đem về dòng tiền khi hoạt động triển khai, bán hàng thuận lợi. Thêm vào đó, mảng BĐS dân cư của KBC dự kiến sẽ được đóng góp bởi các dự án NOXH – nhà ở xã hội. Với nhu cầu nhà ở và hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của chính phủ, dự án này dự kiến đóng góp vào kết quả kinh doanh cho KBC trong năm 2023.